Asbestattest voor gemeenschappelijke delen
In appartementsgebouwen en gebouwen met meerdere eigenaars zijn er altijd ruimtes die door iedereen gedeeld worden: het dak, de inkomhal, de trappen, technische ruimtes, de lift of de gemeenschappelijke kelder.
Deze delen worden de gemeenschappelijke delen genoemd (ook wel gemene delen).
Omdat in veel oudere gebouwen asbesthoudende materialen gebruikt werden bijvoorbeeld in buisisolatie, vloerbekleding of dakplaten – is een correct onderzoek noodzakelijk om veiligheid en wetgeving te garanderen.
Wanneer is het asbestattest voor gemeenschappelijke delen verplicht?
De Vlaamse overheid heeft twee duidelijke deadlines vastgelegd:
- Vanaf 1 mei 2025:
Bij de verkoop van een gebouw dat bestaat uit meerdere gebruikseenheden (zoals appartementen of studentenkamers) moet een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen aanwezig zijn. Uiterlijk op 31 december 2026:
Elke Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) moet, ook zonder verkoop, beschikken over een geldig asbestattest.
➡️ Kort samengevat: verplicht bij verkoop vanaf 2025, verplicht voor iedereen tegen 2027.
Wie vraagt het asbestattest voor gemeenschappelijke delen aan?
De VME of syndicus vraagt het attest aan bij een erkend asbestdeskundige.
De deskundige onderzoekt alle gemeenschappelijke delen en registreert het attest bij OVAM.
Het document bevat:
- een overzicht van de aangetroffen materialen;
- een beoordeling van hun toestand;
- en aanbevelingen voor veilig beheer of verwijdering.
Waarom dit belangrijk is
✅ Conformiteit voor de VME – bewijst dat het gebouw correct wordt beheerd volgens de Vlaamse wetgeving.
✅ Duidelijkheid voor bewoners, je weet exact of en waar er asbest aanwezig is.
Zekerheid bij verkoop, voorkomt vertragingen in het dossier.
Conclusie
Het asbestattest voor de gemeenschappelijke delen is een wettelijke verplichting die alle VME’s tegen eind 2026 moeten naleven. Wie nu actie onderneemt, vermijdt laattijdige onderzoeken, vertragingen bij verkoop en onnodige kosten.
Contacteer Asbestexperts vandaag nog voor een snel en correct onderzoek, volledig conform de Vlaamse wetgeving.
Contacteer ons vandaag nog om het asbestattest te laten opmaken.
Vond je dit artikel interessant? Vertel het verder!
